就在房地产界因停贷传闻与降价风波惊魂未定之时，住建部副部长仇保兴昨日在两会期间表示，按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，局部城市可能出现类似鄂尔多斯（楼盘）、温州（楼盘）、海南（楼盘）的情况。

两类城市需要调控

在李克强总理的政府工作报告中，对于房地产调控的直接表述为，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

对于上述“不同城市”，全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日表示，按照住建部掌握的情况，今年以来绝大多数城市市场比较稳定。“稳定”的内涵在于：供应量平稳上升，销售量也呈平稳上升状态。在此之外，少数两类城市属于特例。

他表示，今年1-2月的数据表明，部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降，但总体还是供应不足，供需矛盾比较突出，房价上涨压力仍然很大。

齐骥表示，对于这一类城市，今年的市场调控工作主要是：第一，要千方百计增加普通商品住房供应，特别是中小套型商品房的供应。住建部已经跟国土部商定，对这类城市今年继续增加住宅用地供应，也要加快普通房建设和开发的节奏。另一方面，为缓解供求矛盾，继续采取相关的调控措施，包括差别化的信贷和税收政策。

与之相对，另外一部分城市商品房库存量比较大。其原因是在一定时期内，虽然交易量在上涨，但新建、新上市的商品住房的上涨速度高于消费的增长速度，所以造成阶段性的库存量大。

齐骥称，通常意义上，一个城市比较理想的商品住房的存量应该是月销售的12倍到15倍。也即，市场存量可以支撑12-15个月的库存需求。上述城市都超出了合理区间。

他表示，对于后者，要控制今年住宅用地的规模，调整新建商品住房上市的结构，通过必要的经济手段来支持当地居民合理的住房需求，消化库存。

杭州（楼盘）降价属“打折促销”

近期，杭州市部分楼盘出现开盘价大幅下调的现象，不仅引发“崩盘”的市场恐慌，而且造成房地产板块股票连日下跌。

齐骥表示，住建部已要求杭州市有关部门就此做出介绍。“杭州市的几个楼盘打折促销是事实。”他说，而且通过打折，居民踊跃买房，并造成一房难求的局面，打折的项目也很快售罄。

齐骥表示，媒体给出的信息并不完整，仅仅报道降价，忽视了打折之后的市场表现，从而带来另一种导向。

在我国房地产发展史上，有过数次“崩盘”的记录。其中最为人熟知的，当属上世纪90年代海南房地产泡沫的破裂，以及2011年以来，温州、鄂尔多斯的房价暴跌，这种局面已危及金融安全、实体产业和当地经济发展。近期，贵阳、营口（楼盘）、常州（楼盘）等城市不断被爆出房屋过剩的情况，并引发对三四线城市市场“崩盘”的担心。

全国政协委员、住建部副部长仇保兴表示，按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，局部的极个别城市可能出现像鄂尔多斯、温州、海南这样的情况。

根据国家统计局统计，近几个月来，全国70个大中城市的房价上涨速度正在放缓，房价下跌的城市逐渐增加。仇保兴表示，目前全国有十多个城市的房价收入比是超过10的，但对于绝大多数城市来说，该指标正处在下跌中，且分化的现象将会越来越严重。

他表示，经济工作报告中提出的“分类调控”是指，如果开一个药方让大家都治病，那是治不了的。

来源：中国证券报 王荣 张敏